十三张游戏对战:加息都浇不灭买家的热情!新加坡房价加速上涨

本文来源于:华尔街见闻 刘茜 2022/07/04
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新加坡私人住宅的整体价格指数比前一季度上升了3.2%。相较今年一季度的0.7%的增长大幅上升。这表明新加坡政府实施的房地产抑制措施的影响正在减弱。

当地时间周五,新加坡市区重建局(URA)对2022年第二季度的快速估计显示,私人住宅的整体价格指数比前一季度上升了3.2%。相较今年一季度的0.7%的增长大幅上升。

随着全球各地央行迅速上调利率,借贷成本飙升。许多国家火爆一时的房地产市场都一夜降温,但新加坡房地产市场在5月份销售量达到6个月的高点后,仍然红红火火。

据URA数据显示,5月份全新私人公寓的购买量上升到1356套。这是4月份交易量的两倍多,也是自去年11月售出1547套以来的最高值。

新加坡房地产急剧的销售增长显示了新加坡对房屋的强劲需求,并表明12月政府推出的房地产降温措施可能只是暂时性的解决。虽然今年头几个月的住宅销售稳定在较低的水平,但这个小岛国的房地产繁荣使得待售的新房数量创下新低。

OrangeTee & Tie公司研究和分析部高级副总裁Christine Sun说:在每一轮降温措施之后,人们的“情绪”通常会在两到六个月内恢复。这个有先例可循。2018年11月,在当年7月实施了平抑市场的措施后,新房销售比10月飙升139.2%。同样,2013年9月,在当局对房主的贷款额度进行限制后两个月,销量反弹了63.6%。

作为亚洲的金融中心,新加坡5月核心通胀率连续第三个月上升,达到近14年来的最高水平。这加剧了人们对生活成本上升和迫在眉睫的衰退的担忧。本周早些时候,新加坡最大的贷款机构星展集团控股有限公司提高了其所有住房按揭贷款利率。Sun说,虽然买家现在面临更高的借贷成本,但今年的整体房价仍可能上涨6%至8%。

除了购房市场火爆外,新加坡的租房市场也“一房难求”,而且外籍人士租赁的房屋租金平均上涨了20%-40%,一些房东甚至要求续租租金翻倍。

租金激增一方面是由于需求增加,由于疫情,当地人开始在家工作,为了寻求更大的居住空间,他们正在搬进通常由外籍人士租用的公寓内。另一方面是由于疫情造成的施工延误,房屋供应持续紧张。据两位房地产分析师估计,今年可能会有大约7000到8000套新的私人公寓推出,低于2012年至2021年期间每年10750套的平均水平,并且供应紧张情况不太可能在明年之前得到缓解。

编辑:黄宁

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